• Посмотрите на парк "Зарядье" и жилые комплексы рядом с ценами от ₽3 млн за м².

• Или представьте, Сергей Галицкий добавил жилье и отели по периметру парка "Краснодар". Он бы заработал больше, чем на ритейлере "Магнит".

• Типология парка зависит от климата и размера участка. Всего более 30 типов парков

• Одна проблема с отдыхом у воды в России — короткий сезон. Поэтому девелоперы добавляют в свои курорты круглогодичные магниты вроде подогреваемых открытых бассейнов, аквапарков, спа и всего остального.

• Mantera Residence, один из самых дорогих и прибыльных жилых комплексов в России, расположен на берегу Черного моря в Сочи. Девелопер "Мантера" умело использовал расположение, создал полезный для покупателей набор магнитов внутри ЖК и настроил кросс-продажи среди клиентов своих казино "Сочи" и курорта "Красная поляна". Прибыль жилого комплекса превысила ₽50 млрд.

• Еще один успешный пример — курорт "Большое Завидово" рядом с Москвой. Девелопер построил на берегу водохранилища гостиницы, гольф-клуб и аквапарк. В итоге девелопер продает земельные участки под курортные резиденции от ₽1 млн за сотку. Прибыль от продажи жилья превысит ₽70 млрд.

• В рамках туристического нацпроекта действует проект "5 морей и озеро Байкал".

• Подогреваемый открытый бассейн — специальная господдержка в рамках нацпроекта по туризму

• Аквапарк — магнит, который сложно сделать прибыльным без субсидий и льгот

• Марина для яхт — популярный магнит в кластерах "Туризм.рф"

• Набережная

• Пляж

• Речной вокзал

• Успешные горные курорты открыты 10 месяцев в году.

• Здесь требуются инвестиции в подъемники и канатные дороги, обустройство лыжных трасс и летних маршрутов.

• Инженерная подготовка требует колоссальных инвестиций, поэтому, как правило, финансируются государством.

• Практически все горные курорты в России развиваются очень крупным бизнесом.

• Все олимпийские горные курорты в Сочи ("Роза Хутор", "Красная поляна" и "Газпром Поляна") официально находятся в глубоком операционном минусе.

• Канатные дороги и трассы

• Сноуборд-парк

• Волна популярности ЗОЖ только набирает силу в России

• На место многопрофильных санаториев приходят узкоспециализированные курорты, не требующие гигантских инвестиций, сложных лицензий и привязки к территориям с природными особенностями

• Ретрит и детокс — самое перспективное направление

• Медицинские кабинеты

• Термы и грязи

• Бани и спа

• Санатории

• Один из самых перспективных магнитов для развития рядом с "миллионниками".

• "Остров мечты" в Москве — самый большой тематический парк в России.

• Несколько лет назад велись разговоры о создании "Военного Диснейлэнда" в парке "Патриот" Минобороны РФ. Такой парк мог бы войти в мировую десятку парков по посещаемости.

• "Сочи-парк" — самый успешный парк аттракционов, расположен в Олимпийском парке. Девелопер парка планирует строительство новых парков во Владивостоке и Ялте.

• Зоопарк в центре Москвы посещает около 3.5 млн человек в год. При этом вокруг Москвы нет ни одного настоящего парка дикой природы. Компания ПОШ привлекает инвесторов для создания первого парка в Переславле-Залесском.

• Мегапарки вроде Disneyland или Universal

• Парк аттракционов

• Парк дикой природы

• Исторический парк

• Научно-познавательный парк

• Этнографический парк

• Одно время высокой популярностью пользовались гольф-клубы. Сейчас популярность снижается, так как сезон слишком короткий, мало гольфистов. Кто из девелоперов успел первым, тот снял "сливки".

• Конно-спортивные комплексы набирают популярность.

• Гольф-клубы — отлично работает в южных краях, где играют круглый год

• Охотничье хозяйство

• Рыболовное хозяйство

• Конно-спортивный комплекс

• Аэроклуб

• Всё началось с Плёса. Потом появилась удивительная деревня "Мандроги" в Ленинградской области. И пошло...

• Малые города получают значительные бюджетные средства на благоустройство городской среды. Улучшается транспортная доступность. Открываются новые речные и ж/д-вокзалы. Дом в малом городе как дача. Сегодня сотка земли в Суздале стоит дороже ₽1 млн.

• Сформировался гигантский спрос на качественные дачные курорты. Потребители всё меньше хотят покупать участки без подряда и предпочитают готовые дома в благоустроенной среде. ПОШ оценивает отложенный спрос на качественные дачи вокруг Москвы более, чем в ₽1 трлн. Здесь ПОШ планирует создать сеть из 6 дачных курортов.

• В южных регионах активно развивается винный и агротуризм.

• Скоро рядом с Москвой появится аналог английского Soho Farmhouse. Ждем не дождемся.

• Исторический центр в малом городе

• Дачный курорт, который включает гостевые дома, ресторан с баром, библиотеку, баню и спа, ретрит, спортивные площадки и события.

• Гостевой дом

• Фермерский ресторан

• Ферма

• Винное хозяйство

• Агротуристический парк

• Если магнит является памятником, то такой магнит накладывает массу ограничений на девелопера. Особенно не разгуляешься. Если магнит является новоделом, то создание качественного продукта потребует значительных инвестиций.

• Наиболее популярный исторический магнит — это музей. Посещаемость государственного "Эрмитажа" более 3 млн гостей в год. Посещаемость частных музеев на порядок меньше. Создать из частного музея настоящий магнит сложно.

• Вместо создания нового музея можно обновить исторический центр в городе. Для этого из бюджета выделяются немалые средства. Красивые центры получились в Суздале и Плёсе, где цены на жилье улетели в космос.

• Во Франции работает известный на весь мир исторический парк Puy De Fou. Российский аналог планировали построить в Переславле, потом в Санкт-Петербурге, потом в Крыму. Нигде не построили.

• В той же Франции существует отдельная гостиничная сеть Relais & Châteaux, где гостиницы размещены внутри замков и исторических вилл. Многие годы инвесторы грезят идеей построить российский аналог в русских усадьбах.

• Исторический центр в городе

• Исторический тематический парк

• Музей

• Усадьба

• Бизнес всё чаще выбирает для мероприятий курорты за пределами городов. В Красной поляне проходит по несколько крупных мероприятий каждую неделю.

• Крупный бизнес начинает создавать собственные корпоративные курорты. В Сбере действует сразу 3 курорта: на Истре рядом с Москвой, в Крыму и Алтае.

• Всё чаще в курортах открываются атмосферные коворкинги.

• Поднимается интерес к творческим кампусам, где сотрудники развивают креативное мышление и другие навыки.

• Конгресс-центр

• Выставочный комплекс

• Коворкинг

• Корпоративные курорты

• Творческий лагерь

• Один из наиболее успешных проектов — горный парк "Рускеала" в Карелии. Получилось очень красиво и интересно.

• С 2020 года в России появились сотни глэмпингов, открытых рядом с природными парками.

• В списке "100 лучших мест в мире для путешествий" в журнале Time за 2024 год 16 из 100 мест — это глэмпинги и кэмпинги в национальных парках.

• Глэмпинг или кэмпинг

• Тропа или маршрут

• Девелоперы боятся инвестировать в детские лагеря из-за строгого регулирования и высокой ответственности. Если что-то случится хотя бы с одним ребенком, проблемы обеспечены. Рано или поздно хоть с одним ребенком что-то случится, это ведь детский лагерь!

• Несколько лет назад в РФ пытались создать сеть детских лагерей "Страна детей". К сожалению, проект "не взлетел". Вместо "Страны детей" появился небольшой, но известный на весь мир творческий лагерь "Камчатка" на острове Сааремаа в Эстонии.

• "Сириус" в Сочи — единственный новый масштабный детский лагерь высокого качества.

• Детей в России много, а лагерей мало. Рано или поздно кто-то из девелоперов "взломает" этот сегмент и сделает интересный продукт.

• Пока же девелоперы ограничиваются созданием небольших детский клубов, парков или площадок в составе гостиниц.

• Круглогодичный детский лагерь

• Спортивный лагерь

• Детский клуб

• Детская площадка

• Колесо обозрения

• Смотровая башня

• Смотровая площадка

• Определения курортов
• 8 золотых правил
• История развития курортов
• Обзор процесса создания курорта

• Изменения в демографии, стиле жизни и работы
• Развлечения, впечатления и удовольствия
• Логистика и транспорт
• Курортное жилье
• Государственная поддержка курортов в России и в мире
• Влияние туристов из Китая и Индии на глобальный рынок
• Сравнение перспективных локаций в России

• Морские и водные курорты
• Горные курорты
• Развлекательные курорты
• Исторические курорты
• Оздоровительные курорты
• Городские курорты
• Клубные курорты
• Сельские и дачные курорты
• Деловые курорты
• Курорты в дикой природе
• Типология гостиниц
• Типология курортного жилья

• Демография
• Программа исследований
• Анализ рынка жилья
• Анализ рынка отелей
• Анализ магнитов и коммерческой недвижимости

• Стратегия проекта
• Концепция и программа курорта
• Выбор места
• Финансовое моделирование
• Финансирование
• Капитализация

• Проектная команда
• Мастерплан и генплан
• Магниты
• Отели
• Жилье
• Благоустройство и озеленение
• Инженерное обеспечение и инновации
• Зеленые стандарты
• Знаковый объект
• Особенности проектирования
• Особенности строительства
• Нормативные и законодательные вопросы

• Структура для курорта
• Магниты
• Отели
• Жилье
• Особенности работы с персоналом
• Безболезненная замена операторов

• Основные стратегии
• Старая школа
• Новые цифровые технологии
• Новые системы лояльности
• Координация среди операторов
• Партнерства с туристическим бизнесом
• Особенности продажи жилья

• Олимпийское Сочи
• 3 кейса из Северной Америки
• 3 кейса из Европы
• 6 кейсов из Азии
• 2 кейса из Африки
• 2 кейса из Южной Америки

• «Санкт-Петербург Марина» — курорт "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром" в лице "Гапромбанка". По-сути, это корпоративный курорт "Газпрома". Запрашиваемая господдержка — ₽45 млрд. Этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей".

• ОЭЗ «Каспийский прибрежный кластер» в Дагестане — масштабный проект, где якорным инвестором является Сулейман Керимов. Здесь планируют построить 25 гостиниц на 13,500 гостей. Со-инвестор — "Кавказ.рф". Запрашиваемая господдержка — ₽12 млрд.

• "Новая Анапа" — крупнейший девелоперский проект по строительству с нуля нового морского курорта на 15,300 номеров. Мастер-девелопер — "Туризм.рф". Курорт создается на месте ранее закрытой туристической ОЭЗ. Запрашиваемая господдержка — ₽152 млрд.

• "Волшебный Байкал" — комплексная программа развития, которая включает мастер-проект "Байкальская слобода" на 5,400 номеров, мастер-проект по развитию города Байкальск, ОЭЗы "Ворота Байкала" и "Байкальская гавань". Здесь планируют запустить несколько круизных судов, которые будут ходить по воде между проектами круглый год. Главные игроки: "Туризм.рф", ВЭБ.РФ и Сергей Чемезов. Запрашиваемая господдержка — ₽25 млрд.

• «Приморье» в Приморском крае — новый курорт на 3,800 номеров южнее Владивостока. Мастер-план разработан в ВЭБе. Скорее всего мастер-девелопером курорта будет Аркадий Ротенберг. Запрашиваемая господдержка — ₽9 млрд.

• «Белая дюна» в Калининградской области — 10,500 номеров на берегу Балтийского моря в часе езды от Калининграда. Мастер-девелопер — малоизвестная компания "Гольфстрим". Заявленный кредитор — "Газпромбанк". Запрашиваемая господдержка — ₽37.3 млрд.

• «Золотые пески» в Крыму — масштабный проект из 17 отелей, которые смогут одновременно принимать около 20,000 гостей. Расположен между Евпаторией и городом Саке. Ключевой инвестор и девелопер — крымская компания "Монолит". Заявленный кредитор — РНКБ. Запрашиваемая господдержка — ₽12 млрд.

• «Приморск» в Запорожской области — здесь планируют построить 15,000 номеров на берегу Азовского моря. Расположен рядом с Обиточной косой и Приморском. Скорее всего инвестором назначат опорный для "новых территорий" банк ПСБ. Запрашиваемая господдержка — ₽49 млрд.

• "Новая Анапа" | 5 морей и озеро Байкал — крупнейший девелоперский проект по строительству с нуля нового морского курорта на 15,300 номеров. Мастер-девелопер — "Туризм.рф". Курорт создается на месте ранее закрытой туристической ОЭЗ. Запрашиваемая господдержка — ₽152 млрд.

• "Лагонаки" в Адыгее — продолжение олимпийского горного курорта "Красная поляна" в Сочи, но уже в границах Адыгеи. Здесь построят гостиницы на 642 номера. Запланированная господдержка — ₽10.6 млрд. Главный инвестор и девелопер — "Мантера". Со-инвестор — "Туризм.рф".

• "Турьев Хутор" в Красной поляне — продолжение олимпийского горного курорта "Роза Хутор". Здесь построят гостиницы на 1,955 номеров. Запрашиваемая господдержка — ₽9.4 млрд. Главный инвестор — "Интеррос". Со-инвестор — "Туризм.рф". Девелопер — "Агранта".

• "Абрау-Дюрсо" — красивый курорт на озере Абрау между Новороссийском и Анапой. Здесь построят гостиницы на 704 номера. Запланированная господдержка — ₽6.3 млрд. Главный инвестор — компания "Абрау-Дюрсо", которая принадлежит Борису Титову. Со-инвестор — "Туризм.рф".

• Сочи город-курорт

• Анапа город-курорт

• Геленджик: Архипо-Осиповка, Джанхот, Дивноморск, Кабардинка, Криница-Бетта, Прасковеевка

• «Золотые пески» в Крыму | 5 морей и озеро Байкал — масштабный проект из 17 отелей, которые смогут одновременно принимать около 20,000 гостей. Расположен между Евпаторией и городом Саке. Ключевой инвестор и девелопер — крымская компания "Монолит".

• «Приморск» в Запорожской области | 5 морей и озеро Байкал — здесь планируют построить 15,000 номеров на берегу Азовского моря. Расположен рядом с Обиточной косой и Приморском. Скорее всего инвестором назначат опорный для Новых территорий банк ПСБ.

• Южный берег Крыма: Алупка, Алушта, Гурзуф, Кореиз-Мисхор, Ливадия, Ореанда, Симеиз, Ялта

• Евпатория-Мойнаки, Крым

• Крымское Приморье, Крым

• Бердянск, Запорожская область

• ОЭЗ «Каспийский прибрежный кластер» в Дагестане | 5 морей и озеро Байкал — масштабный проект, где якорным инвестором является Сулейман Керимов. Здесь планируют построить 25 гостиниц на 13,500 гостей. Со-инвестор — "Кавказ.рф".

• ОЭЗ "Архыз" в Карачаево-Черкесии — главная история успеха в этом регионе. Основными инвесторами являются компании "Мантера" и "Синара". Курорт планируют соединить новой автодорогой с Красной поляной и Сочи.

• ОЭЗ "Эльбрус" в Кабардино-Балкарии — действующий горный курорт, где главным девелопером выступает "Кавказ.рф". Здесь интересные перспективы.

• ОЭЗ "Ведучи" в Чечне — действующий горный курорт.

• ОЭЗ "Армхи и Цори" в Ингушетии — действующий горный курорт.

• ОЭЗ "Матлас" в Дагестане — перспективный горный курорт.

• ОЭЗ "Мамисон" в Северной Осетии — перспективный горный курорт.

• Ессентуки, Ставропольский край

• Железноводск, Ставропольский край

• Кисловодск, Ставропольский край

• Пятигорск, Ставропольский край

• Зарамаг, Северная Осетия

• Кармадон, Северная Осетия

• Тамиск, Северная Осетия

• Тиб, Северная Осетия

• Урсдон, Северная Осетия

• Курортная зона пригорода г. Владикавказа, Северная Осетия

• Серноводск-Кавказский, Чечня

• Теберда, Карачаево-Черкесия

• Нальчик, Кабардино-Балкария

• Самый перспективный регион из-за строительства высоко-скоростной ж/д-магистрали (ВСМ). Время в пути из Москвы до Петербуга составит 135 минут, из Москвы до Твери — всего 39 минут.

• «Санкт-Петербург Марина» | 5 морей и озеро Байкал — курорт с рабочим названием "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром". Девелопер — Елена Михайлова, ранее зампред "Газпрома". Запланированная господдержка — ₽45 млрд. Видимо, этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей".

• "Большое Завидово" в Тверской области — круглогодичный курорт на Волге. Здесь построили новый речной вокзал, сюда провели новую ж/д-ветку, рядом проходит платная автодорога. В 2025 году планируют открыть аквапарк и горнолыжный склон. Инвестором и девелопером выступает компания "Агранта" Сергея Бачина. Со-инвестор — "Туризм.рф". Кредитор — ВЭБ.РФ.

• "Русич" в Новгородской области — новый бальнеологический курорт на 380 номеров, здесь со-инвестором выступает "Туризм.рф".

• Тишково, Московская область

• Дорохово, Московская область

• Кашин, Тверская область

• Старая Русса, Новгородская область

• Курортная зона Санкт-Петербурга на побережье Финского залива, г. Санкт-Петербург

• Выборгский курортный район, Ленинградская область

• Марциальные воды, Республика Карелия

• "Ярославская ривьера" в Ярославской области — это 3 курорта на Волге: "Ярославское взморье" (Коприно Посад) рядом с Рыбинском, "Угличский пассаж" в Угличе (в обоих проектах инвесторами выступают "Агранта" и "Туризм.рф"), а также курорт "Домковка" рядом с Угличем, где инвесторами выступают банк ПСБ и "Туризм.рф".

• Курортный кластер в Переславле-Залесском — проект госкорпорации ВЭБ, гостиничной сети AZIMUT Hotels и девелоперской компании ПОШ. Здесь в 2019 году открылся современный курорт AZIMUT Park Hotel с емкостью 460 номеров. В 2024 году открыли новый ж/д-вокзал. Планируется открытие парка дикой природы с потоком более 500,000 гостей в год. ПОШ развивает дачные курорты.

• "Кандуки" в Тульской области — мастер-план "Туризм.рф" по созданию курорта на территории 200 га, где планируется открыть 4 гостиницы на 530 номеров.

• Плес, Ивановская область

• Краинка, Тульская область

• "Большое Завидово" в Тверской области — круглогодичный курорт на Волге. Здесь построили новый речной вокзал, сюда провели новую ж/д-ветку, рядом проходит платная автодорога. Инвесторов и девелопером выступает компания "Агранта" Сергея Бачина. Со-инвестор "Туризм.рф".

• "Ярославская ривьера" в Ярославской области — это 3 курорта на Волге: "Ярославское взморье" (Коприно Посад) рядом с Рыбинском, "Угличский пассаж" в Угличе, где инвесторами выступают "Агранта" и "Туризм.рф", а также курорт "Домковка" рядом с Угличем, где инвесторами выступают госбанк ПСБ и "Туризм.рф".

• "Казань Марина" в Татарстане — курорт на берегу Волги в 60 км от Казани, где планируют создать гостиницы на 1,250 номеров и марину на 400 судов.

• Хилово, Псковская область

• Сергиевские минеральные воды, Самарская область

• «Белая дюна» в Калининградской области | 5 морей и озеро Байкал — 10,500 номеров на берегу Балтийского моря в часе езды от Калининграда. Мастер-девелопер — малоизвестная компания "Гольфстрим". Финансовый партнер девелопера — "Газпромбанк". Старт строительства гостиниц в 2027 году. Запланированная господдержка — ₽37.3 млрд.

• «Санкт-Петербург Марина» | 5 морей и озеро Байкал — курорт с рабочим названием "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром". Девелопер — Елена Михайлова, ранее зампред "Газпрома" и девелопер "Лахта центр". Запланированная господдержка — ₽45 млрд. Видимо, этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей".

• Зеленоградск, Калининградская область

• Светлогорск-Отрадное, Калининградская область

• "Врата Урала" в Челябинской области и 120 км от Уфы — развитие горного курорта "Аджигардак". Здесь планируют создать гостиницы на 1,600 номеров. Со-инвестор — "Туризм.рф".

• "Сапфир Урала" рядом с Челябинском — новый бальнеологический курорт на 460 номеров. Со-инвестор — "Туризм.рф".

• Озеро Шира, Республика Хакасия

• Увильды, Челябинская область

• Усть-Качка, Пермский край

• Шафрановский кумысолечебный район, Республика Башкортостан

• Кисегач, Челябинская область

• Самоцвет, Свердловская область

• Озеро Горькое, Курганская область

• Озеро Медвежье, Курганская область

• Оренбургско-Бузулукский кумысолечебный район, Оренбургская область

• Большой Тараскуль, Тюменская область

• ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" в Алтайском край — здесь Аркадий Ротенберг планирует построить горный курорт. В одну из гостиниц инвестирует "Туризм.рф".

• "Белокуриха Горная" в Алтайском крае в 15 км от города-курорта Белокуриха — здесь планируют построить 1,160 номеров на 6 участках. Мастер-девелопер — "Туризм.рф".

• Курорт "Манжерок" — всесезонный горный курорт от "Сбера".

• Курорт "Шерегеш" — всесезонный горный курорт, в развитии которого принимают участие сразу несколько профессиональных девелоперов. В один из проектов на 446 номеров инвестирует "Туризм.рф".

• Белокуриха, Алтайский край

• Чемал, Республика Алтай

• "Волшебный Байкал" | 5 морей и озеро Байкал — комплексная программа развития, которая включает все ниже перечисленные проекты. Здесь планируют запустить несколько круизных судов, которые будут ходить по воде между проектами круглый год.

• "Байкальская слобода" в Иркутском области — комплексный проект от компании "Туризм.рф". На берегу Ангары в 23 км от Байкала. Здесь планируют построить 3,500 номеров.

• Байкальск — комплексный проект развития города Байкальск, за который отвечает госкорпорация ВЭБ.РФ. Рядом расположена ОЭЗ "Ворота Байкала".

• ОЭЗ "Ворота Байкала" в Иркутской области — здесь расположен горнолыжный курорт "Гора Соболиная".

• ОЭЗ "Байкальская гавань" в Бурятии — здесь несколько участков. На одном ведется строительство отеля Green Flow, где со-инвестор — "Туризм.рф", а кредитор — "Сбер".

• Ангара, Иркутская область

• Курорт Аршан, Республика Бурятия

• Курорт Новое Усолье, Иркутская область

• Курорт Усолье, Иркутская область

• «Приморье» в Приморском крае | 5 морей и озеро Байкал — новый курорт на 3,800 номеров южнее Владивостока. Мастер-план разработан в ВЭБе. Скорее всего мастер-девелопером курорта будет Аркадий Ротенберг.

• Игорная зона "Приморье" рядом с Владивостоком — развлекательный курорт от компании "Мантера", которая успешно управляет игорной зоной в Сочи. Видимо, в рамках этого же проекта "Мантера" планирует создать тематический развлекательный парк на острове Русский.

• Горный курорт "Парк "Три вулкана" на Камчатке — единственный проект в России, который имеет шансы стать глобальным курортом. Инвестор — "Интеррос". Со-инвестор — "Туризм.рф". Девелопер — "Агранта".

• Курорт "Горный воздух" в "Долине Айна" на острове Сахалин — горный курорт, где инвестором и девелопером выступает "Мантера". Со-инвестор — "Туризм.рф".

• Шмаковка, Приморский край

• Кульдур, Еврейская автономная область

• Дарасун, Забайкальский край

• В коллекции сафари-парка представлены только те виды животных, которые способны без ущерба для здоровья переносить низкие температуры и климат Ярославской области.

• Вся коллекция формируется из коллекций российских и международных зоопарков, и реабилитационных центров.

• В программе сафари-парка не будет цирковых представлений.

• Олень северный
• Овцебык
• Снежный баран
• Якутская лошадь
• Чернохвостый олень
• Дикая индейка
• Олень пятнистый
• Гималайский тар
• Мунтжак китайский
• Олень Давида
• Уриал
• Як
• Лошадь Пржевальского
• Белохвостый олень
• Джейран

• Зубр
• Олень европейский
• Лань европейская
• Кулан (или кианг)
• Муфлон европейский
• Альпака
• Сайгак
• Тур

• Лось
• Зубр
• Кабан
• Косуля сибирская или европейская

• Волк полярный
• Волк черный
• Волк европейский
• Бурый медведь
• Барибал

• Песец
• Лисица обыкновенная
• Барсук обыкновенный
• Корсак
• Лисица черно-бурая
• Енотовидная собака
• Енот полоскун
• Скунс полосатый

• Пятнистая гиена
• Шакал обыкновенный
• Койот
• Полосатая гиена

• Волк красный
• Колонок
• Харза уссурийская
• Соболь
• Росомаха
• Малая панда

• Верблюд одногорбый
• Верблюд двугорбый
• Дикобраз гребенчатый
• Гривистый баран
• Страус
• Цесарка обыкновенная
• Полосатый мангуст
• Фенек
• Суриката
• Каракал

• Кенгуру Беннета
• Гуанако
• Мара патагонская
• Нанду
• Капибара
• Эму
• Валлаби
• Красный кенгуру
• Черный лебедь

• Японский макак
• Магот
• Гамадрил

• Шотландский скот
• Шотландский пони
• Овцы святого Якова
• Луговая собачка
• Байбак
• Дикобраз индийский

• Нерпа
• Фламинго розовый
• Султанка каспийская

• Глухарь
• Тетерев обыкновенный
• Маньчжурский фазан
• Японский зеленый фазан
• Рябчик
• Белая куропатка
• Мандаринка
• Золотой фазан
• Алмазный фазан
• Королевский фазан
• Сипуха
• Полярная сова
• Ушастая сова
• Сплюшка
• Домовый сыч
• Филин

• Бобр
• Нутрия
• Речная выдра
• Норка

• Белолобый гусь
• Серый гусь
• Горный гусь
• Сухонос
• Казарка белощекая
• Казарка малая
• Лебедь шипун
• Цапля желтая
• Цапля египетская
• Гага обыкновенная
• Цапля малая белая
• Ночная цапля

• Гусь белый
• Казарка краснозобая
• Каролинка
• Огарь
• Пеганка

• Курорт расположен в 137 км от Москвы, 132 км от Владимира и 123 км от Ярославля.

• В доступных агломерациях проживает почти 23 млн жителей. База спроса с учетом туристического потока превышает 34.5 млн чел.

• В 15 км от Курорта находится город Переславль-Залесский и озеро Плещеево

• В Переславле проживает около 37,000 жителей, еще 35,000 проживает в районе.

• В летний период население Переславля увеличивается на 100,000 дачников.

• Переславль посещает около 500,000 туристов в год (видео, youtube, 32 сек).

• Озеро Плещеево является популярным местом среди кайт-серферов.

• 3 рейса в день от Ярославского вокзала на современном ж/д-экспрессе. Время в пути 108 минут.

• Экспресс прибывает на знаменитую станцию Берендеево, где писатель Островский придумал "Берендеево царство" для пьесы "Снегурочка". Станция находится в 9 км от будущего курорта.

• Скоро рейсов будет больше. В августе в центре Переславля открыли новый железнодорожный вокзал.

Новый вокзал в Переславле

• Курорт ПОШ граничит с современным гостиничным комплексом AZIMUT Park Hotel (сайт отеля) емкостью 460 номеров, который может принимать более 200 тыс гостей в год (видео с пролетом над AZIMUT, youtube, 2:34).

• AZIMUT открыт в 2019 году. В AZIMUT постоянно работает около 250 сотрудников. Выручка в 2023 году составила ₽500 млн. Текущая загрузка около 40%.

• AZIMUT принадлежит госкорпорации ВЭБ. Объем накопленных инвестиций около ₽10 млрд. Инициатором и первичным инвестором в проект был владелец ПОШ Петр Шура.

• AZIMUT занимает территорию площадью 30 га. Дополнительно ВЭБ владеет земельным участком площадью около 170 га под рекреацию. В настоящий момент у ВЭБа нет четких планов по развитию этого земельного участка.

• Соседство с AZIMUT позволяет ПОШ минимизировать инвестиции в гостиничные номера на раннем этапе, и увеличивать собственный номерной фонд по мере роста потока гостей.

Открытый пляжный бассейн рядом с отелем Forest

Открытый пляжный бассейн рядом с отелем Forest

• В 2020 году введена в эксплуатацию двухполосная автомобильная дорога (8 км), которая соединила все участки ПОШ.

• Общие затраты ₽280 млн. ПОШ профинансировал разработку ПСД, строительство профинансировано в рамках ФЦП.

Новая 2-полосная автодорога через участки ПОШ вокруг AZIMUT

• В 2020 году введен в эксплуатацию газопровод, который проложен вдоль построенной автодороги. Общие затраты ₽65 млн.

• В 2023 году подведен оптоволоконный кабель "Ростелеком".

• На территории отсутствует дефицит электричества. В 2024 году получены ТУ на электричество для дачного курорта.

• Участки включены в границы населенных пунктов для ИЖС и рекреации.

• Изменения в генплан были внесены в 2021 году, в ПЗЗ — в 2023 году.

• 20 из 284 га попадает в охраную зону нацпарка "Плещеево озеро" (карта зон).

• В этом нет критических ограничений. AZIMUT входит в охранную зону целиком.

• Охранная зона позволяет быть уверенным в том, что рядом не появятся вредные производства и мусорные свалки.

• В границах кластера находится 3 населенных пункта: село Иванисово, деревни Икрино и Карсаково.

• В этих населенных пунктах проживает около 40 семей. Краткий обзор про наиболее активных жителей.

• По-сути, курорт объединит эти населенные пункты в одну мини-агломерацию.

• В 2027 году село Иванисово будет отмечать 400-летний юбилей.

• Населенные пункты попадают под действие программ "Сельская ипотека" и "Развитие сельских территорий".

Храм Покрова в Иванисово. Фото сделано в 1945 году

Фотоальбом, изданный в 2023 году жильцом села Иванисово Евгением Голубевым.

• 10 факторов успешного курорта
• Курорт без магнита — деньги на ветер
• Магниты важнее гостиниц
• Дачная аномалия

• Здесь кипит жизнь. Сериалы, съемки для соцсетей, рестораны.
• Главные покупатели — региональная элита, для которой Патрики являются брендом
• №1 по средней цене предложения ₽3.9 млн / м² — это связано с высокой популярностью района и временным дефицитом предложения
• Старт 5 новых проектов перенесен на 2026-2027 годы
• Сейчас в продаже только одна новостройка — "Левенсон" от компании Vesper

• Вторичка жилые комплексы "Бакст", "Булгаков" и The Patricks
• В стройке "Левенсон" и "Атлант" (уже распродан)
• Готовятся к старту "Марко Поло" (2027), Coldy (2027), Пентаграм (вряд ли будет реализован), Sminex (2026), Большая Бронная 23 (2027)

• Левенсон 24 резиденции с отделкой от ₽3.2 млн / м²
• Бакст одна квартира без отделки за ₽3.3 млн / м²
• Булгаков 2 квартиры в продаже: одна под новый ремонт за ₽2.3 млн / м², другая с нормальным ремонтом за 3.5 млн / м²
• Малая Бронная 15 одна квартира с отделкой за ₽4.5 млн / м²

• Трехпрудный переулок, 9
• 24 резиденции от 131 до 620 м²
• Вилла 280.9 м²
• Исторический особняк 1,100 м² (продан)
• Общая площадь 8,490 м²
• Резиденции продаются с отделкой, включая кухни и ванные
• Меньше 1 м/м в паркинге на квартиру
• Без бассейна
• Сдача в конце 2027 года
• Девелопер Vesper
• Архитектор ЦЛП

• Пентхаусы с отделкой ₽6 млн / м²
• Вилла без отделки ₽4.5 млн / м²
• Квартиры с отделкой от ₽3.2 млн / м²
• Апартаменты на 1-м этаже ₽2.7-2.8 млн / м²
• Профили: Циан, Домклик, Дом.рф
• Официально продано 3 лота по средней цене ₽3.4 млн / м²

• Это цены за квартиры без отделки!
• Компания не дает скидки, только рассрочки.
• Верхний уровень цен пробил отметку в $20 млн за лот и пошел выше.
• У компании пока нет ни одного проекта на Патриках. Первый проект будет представлен в 2026 году. По данным от брокеров Sminex начнет продажи от ₽5 млн / м²

• 2-6 этажи 5 квартир с отделкой, одна квартира на этаже
• Первый этаж вход, лобби, гостиная, студии для гардьена и персонала, комната отдыха для водителей и охраны, кабинет для инженера
• Подземный паркинг 8 машин
• -1 этаж кладовые и кинотеатр
• Внутренний двор

• Кухня, фурнитура и столешницы по индивидуальным проектам. Бытовая техника от ведущего мирового производителя
• Ванные из итальянского мраморного камня и мозаики. Сантехника от ведущего мирового производителя
• Паркет из ценных пород дерева
• Столярка двери, гардеробные, встроенные шкафы ручной работы
• Покраска красками и лаками высшего стандарта
• Окна дерево-алюминиевые с повышенной звукоизоляцией
• По желанию клиентов меблировка и декорирование

• Современная классика
• Оставить пространство для самовыражения клиентов

• Закон В премиальном сегменте всегда качество важнее цены. Чем выше качество, тем щедрее клиент, тем выше премия к рынку, тем выше прибыль девелопера.

• Дефицит В Москве, и России в целом — дефицит качественных премиальных домов и квартир, которые соответствуют привычным стандартам для Нью-Йорка, Лондона или Парижа. Спрос есть, но предложение в дефиците.

• Причина Дома придумывают маркетологи и проектируют архитекторы, которые живут в домах более низкого класса и отдаленно чувствуют потребности и причуды богатых клиентов.

• Следствие В 3К25 количество сделок упало на 36% год к году. Объем предложения превышает квартальный спрос в 40 раз. 88% предложения не соответствует 7 из 10 базовым принципам элитного жилья. На рынке затоваривание низкокачественным люксом.

• Возможность Девелоперы и инвесторы, которые выведут на рынок по-настоящему премиальный продукт, освоят отложенный спрос в сотни миллиардов рублей и реализуют квартиры с премией к рынку.

• Без ТЗ — результат ХЗ Прежде чем приступать к проектированию, следует разработать детальную концепцию продукта, подкрепленную финмоделью и пре-сейлом. Утвержденная продуктовая концепция является заданием на проектирование.

• Всего 1% Затраты на разработку продукта редко превышают 1% от затрат будущего дома, но это самый важный % в проекте, от которого зависит финальная доходность инвесторов.

• Создатели продукта обязаны обладать не только профессиональным опытом в проектировании домов, но и личным опытом проживания в таких домах. Только так можно почувствовать потребности и ожидания состоятельных клиентов.

• Наивно полагать, что премиальный дом мирового класса придумают маркетологи и архитекторы, которые никогда не жили в таких пространствах. Даже если они перфекционисты.

• Ошибки в продуктовой концепции и техническом задании сохраняются на всём протяжении проекта, снижая прибыль и доходность.

• Уменьшение площади квартир ради «ликвидности» — ошибка.

• Состоятельные клиенты выбирают просторные квартиры, именно масштаб и комфорт определяют ценность премиального жилья. Чем больше и свободнее пространство, тем выше цена за м².

• В премиальном доме 3-спальная квартира не может иметь площадь 130 м². Минимально допустимая площадь начинается от 240 м².

• Погоня за количеством этажей за счёт уменьшения высоты потолков — ошибка. Простор и ощущение воздуха напрямую влияют на цену за м² — чем выше потолки, тем выше цена за м².

• В премиальном сегменте высота от чистого пола до потолка менее 3.0 м недопустима.

• Минимальная высота — 3.2 м. Целевая высота — 3.6 м. В пентхаусах выше — 4.0 м.

• В премиальном доме из окон квартиры открываются виды минимум на 2 стороны, лучше — на 3, идеально — на 4.

• Состоятельные клиенты не любят тратить время на капитальный ремонт и жить в доме, где соседи шумят ремонтами ещё 5–10 лет. Исключение — те, кто «паркует» деньги.

• На Западе премиальная недвижимость продаётся полностью готовой: с отделкой, кухнями, ванными комнатами и даже мебелью. Такой подход увеличивает прибыль девелопера и повышает удобство для покупателей и всех жителей дома.

• Причина, по которой в Москве часть девелоперов продолжает предлагать люкс без отделки — страх не угадать с дизайном и столкнуться с претензиями при сдаче квартир. Но дизайн и отделка — управляемый процесс. Достаточно инвестировать в качественную проектную документацию и привлекать исполнителей с подтверждённым опытом.

• Дом не считается премиальным, если в нём не предусмотрена хотя бы базовая программа для обслуживающего персонала.

• Образ жизни состоятельных клиентов предполагает наличие прислуги, и для этого требуется соответствующая инфраструктура:

• Обязательно разделение потоков — персонал должен быть рядом, но оставаться незаметным.

• Обязательно разделение дома и квартир на частные, гостевые и сервисные зоны. Сервисные зоны занимают до 25% площади квартир и 20% площади дома.

• Состоятельные клиенты обладают большим количеством вещей, поэтому в премиальных квартирах необходимы просторные и удобные гардеробные.

• Рекомендуется предусматривать отдельные гардеробные для хозяина и хозяйки.

• Минимальная площадь гардеробной для хозяйки — 12 м².

• Состоятельные клиенты, как правило, владеют несколькими автомобилями бизнес- и представительского класса. Поэтому в премиальном доме необходимо предусмотреть минимум 2 м/м на квартиру и 4 м/м для пентхауса.

• Рекомендуется дополнительно создать резерв в 25% от общего числа квартир. Например, при 20 квартирах это 5 резервных м/м. Такой запас гарантированно будет востребован.

• Стандартная площадь одного машиноместа — 3 × 6 м.

• Идеальный стандарт для премиального дома — когда лифт открывается прямо в квартиру.

• Если реализовать индивидуальный вход невозможно, в одном лифтовом лобби должно быть не более двух квартир.

• В премиальном доме первый этаж остается максимально приватным и обслуживает исключительно жителей.

• Размещение магазинов, ресторанов или салонов создаёт шум, запахи и постоянный поток посторонних людей — всё то, что неприемлемо для люксового сегмента.

• Часто девелоперы называют пентхаусами квартиры, которые не соответствуют этому формату. Состоятельные клиенты хорошо понимают стандарты и не принимают подобные подмены.

• Базовые параметры настоящего пентхауса:

• В Москве сегодня 7 пентхаусов, соответствующих этим критериям.

• Настоящий пентхаус в премиальном сегменте всегда пользуется высоким спросом.

• Локация
• Функциональные стандарты
• Планировка квартир
• Программа для прислуги
• Архитектура, фасады и образ
• Дизайн интерьеров
• Отделка
• Мебель
• Материалы
• Инженерия
• Входная группа
• Места общего пользования
• Парковка
• Двор и улица
• Приватность
• Безопасность
• Сервисы для жильцов
• Сервисы для гостей
• Обслуживание дома
• Правила для жильцов
• Внешняя инфраструктура в доме
• Структура лотов
• Бренд дома
• Организация строительства

• Архитектор Gregory Tuck
• Девелопер Константин Акимов
• Год ввода 2023
• Квартир 8
• Пентхаусов 2
• Расположение Цветной бульвар (на карте)

• Про старый Сочи
• Про Олимпийский парк
• Про горный кластер

• Решения и визиты МОК.
• Совет при президенте.
• Олимпстрой.
• Оргкомитет.
• ВЭБ.
• Законы и ПП
• Ввод объектов.
• Тестовые соревнования.
• Олимпиада.
• Сириус.
• Формула 1.
• Чемпионат мира по футболу.

• Сочи
• Зальцбург (Австрия)
• София (Болгария)
• Хака (Испания)
• Бакуриани (Грузия)
• Пьен-Чонг (Корея)
• Алма-Ата (Казахстан)

• Путин, тогда Премьер-министр РФ, председатель Президиума
• Козак, зам Председателя
• Жуков, зам Председателя
• Чернышенко
• Мутко
• Потанин
• Ткачев
• Кудрин
• Кожин
• Громов
• Тягачев
• Фетисов
• Афанасенков, мэр Сочи
• Кулаковский, секретарь Президиума

• Уменьшение площади квартир ради «ликвидности» — ошибка.

• Состоятельные клиенты выбирают просторные квартиры, именно масштаб и комфорт определяют ценность премиального жилья. Чем больше и свободнее пространство, тем выше цена за м².

• В премиальном доме 3-спальная квартира не может иметь площадь 130 м². Минимально допустимая площадь начинается от 240 м².

• Погоня за количеством этажей за счёт уменьшения высоты потолков — ошибка. Простор и ощущение воздуха напрямую влияют на цену за м² — чем выше потолки, тем выше цена за м².

• В премиальном сегменте высота от чистого пола до потолка менее 3.0 м недопустима.

• Минимальная высота — 3.2 м. Целевая высота — 3.6 м. В пентхаусах выше — 4.0 м.

• В премиальном доме из окон квартиры открываются виды минимум на 2 стороны, лучше — на 3, идеально — на 4.

• Состоятельные клиенты не любят тратить время на капитальный ремонт и жить в доме, где соседи шумят ремонтами ещё 5–10 лет. Исключение — те, кто «паркует» деньги.

• На Западе премиальная недвижимость продаётся полностью готовой: с отделкой, кухнями, ванными комнатами и даже мебелью. Такой подход увеличивает прибыль девелопера и повышает удобство для покупателей и всех жителей дома.

• Причина, по которой в Москве часть девелоперов продолжает предлагать люкс без отделки — страх не угадать с дизайном и столкнуться с претензиями при сдаче квартир. Но дизайн и отделка — управляемый процесс. Достаточно инвестировать в качественную проектную документацию и привлекать исполнителей с подтверждённым опытом.

• Дом не считается премиальным, если в нём не предусмотрена хотя бы базовая программа для обслуживающего персонала.

• Образ жизни состоятельных клиентов предполагает наличие прислуги, и для этого требуется соответствующая инфраструктура:

• Обязательно разделение потоков — персонал должен быть рядом, но оставаться незаметным.

• Обязательно разделение дома и квартир на частные, гостевые и сервисные зоны. Сервисные зоны занимают до 25% площади квартир и 20% площади дома.

• Состоятельные клиенты обладают большим количеством вещей, поэтому в премиальных квартирах необходимы просторные и удобные гардеробные.

• Рекомендуется предусматривать отдельные гардеробные для хозяина и хозяйки.

• Минимальная площадь гардеробной для хозяйки — 12 м².

• Состоятельные клиенты, как правило, владеют несколькими автомобилями бизнес- и представительского класса. Поэтому в премиальном доме необходимо предусмотреть минимум 2 м/м на квартиру и 4 м/м для пентхауса.

• Рекомендуется дополнительно создать резерв в 25% от общего числа квартир. Например, при 20 квартирах это 5 резервных м/м. Такой запас гарантированно будет востребован.

• Стандартная площадь одного машиноместа — 3 × 6 м.

• Идеальный стандарт для премиального дома — когда лифт открывается прямо в квартиру.

• Если реализовать индивидуальный вход невозможно, в одном лифтовом лобби должно быть не более двух квартир.

• В премиальном доме первый этаж остается максимально приватным и обслуживает исключительно жителей.

• Размещение магазинов, ресторанов или салонов создаёт шум, запахи и постоянный поток посторонних людей — всё то, что неприемлемо для люксового сегмента.

• Часто девелоперы называют пентхаусами квартиры, которые не соответствуют этому формату. Состоятельные клиенты хорошо понимают стандарты и не принимают подобные подмены.

• Базовые параметры настоящего пентхауса:

• В Москве сегодня 7 пентхаусов, соответствующих этим критериям.

• Настоящий пентхаус в премиальном сегменте всегда пользуется высоким спросом.

• Локация
• Функциональные стандарты
• Планировка квартир
• Программа для прислуги
• Архитектура, фасады и образ
• Дизайн интерьеров
• Отделка
• Мебель
• Материалы
• Инженерия
• Входная группа
• Места общего пользования
• Парковка
• Двор и улица
• Приватность
• Безопасность
• Сервисы для жильцов
• Сервисы для гостей
• Обслуживание дома
• Правила для жильцов
• Внешняя инфраструктура в доме
• Структура лотов
• Бренд дома
• Организация строительства